Logiciel de comptabilité SCI en 2026 : lequel choisir à l’IR ou à l’IS

Réponse rapide

• Un logiciel de comptabilité SCI sert d’abord à préparer la déclaration de résultat : la 2072 pour une SCI à l’impôt sur le revenu, la 2065 et sa liasse pour une SCI à l’impôt sur les sociétés.
• À l’IR, il est rarement indispensable. Un registre des recettes et des dépenses suffit le plus souvent, et la 2072 se saisit sans frais dans l’espace professionnel de la SCI sur impots.gouv.fr.
• À l’IS, la SCI doit établir des comptes annuels, avec amortissements et liasse fiscale. Il faut alors un logiciel complet ou un expert-comptable.
• Les abonnements qui préparent la déclaration vont de 9,90 € HT à 79 € HT par mois chez les 7 éditeurs de cette page, et ComptaSCI se paie une fois 99,90 € TTC. Aucun de ces logiciels n’est encore noté ici : les prix viennent de leurs pages, consultées le 05/10/2026.

Ce que cette page a vérifié, et ce qu’elle n’a pas vérifié

Sur ce site, une note et la mention « Testé le » supposent un compte ouvert et un test mené de bout en bout. Pour les 7 logiciels de cette page, ce test n’a pas encore eu lieu : la plupart demandent le numéro SIREN d’une SCI existante pour ouvrir un compte. Vous ne trouverez donc ici ni note, ni classement. Les logiciels sont présentés par ordre alphabétique.

Ce qui est vérifié : le régime fiscal pris en charge, la façon dont la déclaration part aux impôts, le premier prix qui comprend la déclaration et l’existence d’un essai, relevés le 05/10/2026 sur le site de chaque éditeur. Les règles viennent d’Entreprendre Service Public, d’impots.gouv.fr et du BOFiP. Ce qui ne l’est pas : la justesse des calculs, la qualité de la synchronisation bancaire, les horaires réels du support. Ces points seront renseignés après les tests, selon notre méthodologie.

SCI à l’IR ou à l’IS : ce que l’administration exige

Le choix du logiciel dépend d’abord du régime fiscal. Une SCI relève par défaut de l’impôt sur le revenu, et chaque associé déclare sa part du résultat. Elle peut opter pour l’impôt sur les sociétés, une option détaillée dans notre guide pour créer une SCI. Les obligations comptables ne sont pas du tout les mêmes dans les deux cas.

À l’IR, un registre et un rapport du gérant

Deux fiches officielles nuancent la question. Celle d’Entreprendre Service Public sur la SCI écrit que le gérant doit tenir une comptabilité et rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, avec un rapport écrit sur les bénéfices et les pertes. L’absence de comptabilité est une faute qui peut lui coûter sa place.

La fiche sur le dépôt des comptes précise qu’une SCI n’est pas obligée d’établir des comptes annuels, et recommande un registre des dépenses et des recettes. Elle liste les cas où les comptes annuels deviennent obligatoires, et rappelle que le dépôt au greffe ne l’est pas.

Pour la déclaration, impots.gouv.fr impose la télétransmission de la 2072 et de ses annexes. Le représentant de la SCI peut la saisir lui-même dans l’espace professionnel, sans logiciel, ou passer par un prestataire « partenaire EDI ». C’est ce que font les logiciels qui annoncent un envoi « en un clic ».

Cas particulier, la SCI familiale qui prête gratuitement un logement à ses associés. Selon la même page, elle dépose une seule 2072-S l’année de sa création. Elle en est ensuite dispensée tant que rien ne change dans son capital, ses immeubles et leur occupation, qu’elle ne perçoit aucun revenu et ne rémunère pas ses associés. Les clauses de ce type de SCI sont détaillées dans notre page pour créer une SCI familiale.

À l’IS, une comptabilité d’entreprise

Une SCI qui a opté pour l’IS établit des comptes annuels. Elle dépose une 2065 avec la liasse BIC-IS, les tableaux 2033 au régime simplifié ou 2050 à 2059 au régime normal. Impots.gouv.fr ne mentionne la saisie directe dans l’espace professionnel que pour le régime simplifié. Sinon, la transmission passe par un partenaire EDI.

Deux points pèsent sur le choix du logiciel. D’abord les amortissements : Entreprendre Service Public rappelle que des travaux d’amélioration sur un immeuble commercial sont amortissables à l’IS. Ensuite le fichier des écritures comptables, à remettre en cas de contrôle. Le BOFiP n’en dispense que les SCI soumises aux seuls revenus fonciers et dont tous les associés sont des personnes physiques. Un logiciel pour SCI à l’IS doit donc l’exporter.

Logiciel, expert-comptable ou tableur : quelle SCI a besoin de quoi

Le tableau suit les règles ci-dessus. Il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable sur votre situation, surtout si un associé est une société ou si la SCI loue des locaux commerciaux avec TVA.

Ce qu’un logiciel pour SCI doit savoir faire

Les logiciels généralistes ne connaissent pas toujours les particularités d’une SCI. Avant de vous abonner, cherchez ces six points sur la page de l’éditeur.

• Le bon formulaire : la 2072 à l’IR, la 2065 avec la liasse 2033 ou 2050 à l’IS. Certains outils ne font que l’un des deux.
• L’envoi aux impôts : télétransmission par l’éditeur en EDI, ou montants à recopier vous-même dans l’espace professionnel.
• La répartition entre associés, selon les parts de chacun, pour que chacun remplisse sa propre déclaration de revenus fonciers.
• Les amortissements et le fichier des écritures, indispensables à l’IS.
• La banque : connexion automatique au compte de la SCI ou import de relevés.
• Les loyers : appels, quittances et relances, si vous gérez vous-même vos locataires.

7 logiciels de comptabilité pour SCI comparés

Ordre alphabétique, sans note. Le prix est celui de la première formule qui prépare la déclaration de résultat, tel que l’éditeur l’affiche, HT ou TTC. « Déclaration » reprend ce que l’éditeur annonce sur son site, sans recoupement avec la liste des partenaires EDI de l’administration.

ComptaSCI

ComptaSCI est le seul logiciel de cette page qui s’installe sur l’ordinateur au lieu de fonctionner en ligne, et seulement sous Windows. La licence coûte 99,90 € pour gérer jusqu’à cinq SCI à l’IR, et 139,90 € avec l’option IS. Les conditions générales de vente précisent que ces prix sont TTC. Un abonnement de 30 € TTC par an est nécessaire pour les mises à jour, le support et l’ouverture de nouveaux exercices.

L’éditeur annonce l’import des relevés de votre banque en ligne, la gestion des locataires et des charges, et la prise en charge des SCI soumises à la TVA. Ses conditions générales décrivent la télédéclaration de la 2072-S depuis le logiciel. Les données restent sur votre ordinateur, avec une sauvegarde en ligne en option.

À savoir avant d’acheter : le logiciel ne gère que des exercices de 12 mois au plus, clos le 31 décembre. Sur Mac, l’éditeur conseille d’installer Windows dans un logiciel de virtualisation. Ce qui reste à vérifier : l’envoi de la 2065 pour une SCI à l’IS, que le site présente comme « homologuée » sans détailler la transmission.

Indy

Indy, connu des indépendants, a un onglet SCI et LMNP sur sa page de tarifs. L’éditeur indique prendre en charge les SCI à l’IR et à l’IS non assujetties à la TVA, avec synchronisation automatique du compte bancaire de la SCI. La formule à 0 € et la formule Plus, à 9 € HT par mois, excluent les déclarations fiscales obligatoires.

Il faut la formule Premium, à 24 € HT par mois facturés 288 € HT par an, ou 32 € HT au mois. Elle génère le bilan et le compte de résultat, et télétransmet les déclarations. L’option avec expert-comptable partenaire coûte 63 € HT par mois en annuel, soit 756 € HT par an.

À savoir avant de vous inscrire : une SCI qui loue des locaux avec TVA n’est pas prise en charge pour l’instant, selon la foire aux questions de l’éditeur. Le reste de l’offre est détaillé dans notre avis sur Indy et sur la page Indy gratuit.

Voir le site de Indy Lien affilié · comment ça marche →

InfoSCI

InfoSCI est un logiciel en ligne pour SCI à l’impôt sur le revenu, centré sur la gestion locative : appels de loyers, quittances, relances, révision avec les indices. La comptabilité de trésorerie et le résultat fiscal par bien et par associé arrivent avec la formule Essentiel, à 9,90 € HT par mois pour une SCI. La formule Simple, à 5,90 € HT, s’arrête à la gestion locative.

La 2072 et la 2044 sont préremplies, mais c’est à vous de reporter les montants sur impots.gouv.fr. L’essai dure 30 jours, sans carte bancaire, et l’éditeur annonce des serveurs en France.

À savoir avant de vous inscrire : la foire aux questions indique que les SCI à l’IS ne sont pas encore prises en charge. Elle annonçait cette prise en charge pour la fin de 2021. Ce qui reste à vérifier : le prix en paiement annuel, que la page de tarifs ne chiffre pas clairement.

Macompta.fr

Macompta.fr vend des logiciels séparés, que l’on combine. Sa page consacrée aux SCI couvre la SCI familiale aux revenus fonciers comme la SCI à l’IS : quittances, imports bancaires, déclarations. Le module Déclarations fiscales prépare la 2072 et la 2065 et les télétransmet en EDI. Il coûte 8,75 € HT par mois en paiement annuel, ramenés à 7,44 € HT avec la comptabilité.

La comptabilité commence à 7,04 € HT par mois en paiement annuel pour la version Simplifiée, et 15,40 € HT pour la version Complète. Les immobilisations, utiles pour les amortissements d’une SCI à l’IS, sont un module de plus. L’essai dure un mois.

Ce qui reste à vérifier : laquelle des deux versions de la comptabilité l’éditeur conseille à une SCI, ce que sa page SCI ne précise pas. La même offre est décrite pour les associations sur notre page logiciel de comptabilité pour association.

Ownily

Ownily ne vise que les SCI de particuliers et les loueurs en meublé, avec des prix annuels affichés hors taxes. À l’IR, la formule Solo, à 84 € HT par an, s’adresse à une SCI familiale qui détient un bien non loué, sans déclaration de revenus. La formule Basic, à 199 € HT par an, couvre un bien loué sans TVA et calcule la 2072 et la 2044 des associés.

La formule Premium, à 325 € HT par an, ajoute les biens illimités, plusieurs comptes bancaires, un bilan, l’envoi en EDI et les quittances. À l’IS, l’offre unique Optimum coûte 550 € HT par an, avec amortissements, 2065 et 2033 transmises en EDI et fichier des écritures complet.

À savoir avant de vous inscrire : l’essai dure 14 jours, sans moyen de paiement demandé à l’inscription. Le chat répond du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, selon l’éditeur. Ce qui reste à vérifier : si la formule Basic suffit quand la SCI a plus d’un bien, ce que la page exclut.

Pennylane

Pennylane est un logiciel de gestion financière pour entreprises, pas un outil dédié aux SCI. Sa page de tarifs propose toutefois un onglet commun aux EI, SASU, EURL et SCI. Le module comptable n’y figure que dans la formule Premium, à 79 € HT par mois : révision avec immobilisations et comptes courants d’associés, comptes annuels, déclarations fiscales en EDI, dont la liasse et la TVA. L’essai dure 15 jours, sans engagement.

Ce qui reste à vérifier : si la 2072 d’une SCI à l’IR fait partie des déclarations prises en charge, puisque la page ne la cite pas. Le prix pèse lourd pour une petite SCI à l’IR. Les formules sont détaillées sur notre page tarifs de Pennylane.

Voir le site de Pennylane

SCI AI

SCI AI, sur le site sci-ai.app, ne fait que la comptabilité des SCI, à l’IR comme à l’IS. Le logiciel importe les relevés bancaires, calcule les amortissements par composant pour l’IS, génère la 2072 ou la 2065 avec les tableaux 2033 et exporte le fichier des écritures. La télétransmission en EDI est cochée dans les deux offres du comparatif de l’éditeur.

L’offre Autonomie coûte 229 € TTC par an et par exercice, et vous signez la liasse vous-même. L’offre Expert-comptable, à 349 € TTC pour un bien et 108 € de plus par bien supplémentaire, fait valider et signer la liasse par un cabinet partenaire. Le module TVA ajoute 89 € TTC par exercice.

À savoir avant de vous inscrire : l’essai n’a pas de limite de durée, et aucun paiement n’est demandé avant la génération de la liasse. L’inscription part du numéro SIREN de la SCI, dont le logiciel récupère les informations. Ce qui reste à vérifier : si l’import bancaire est une connexion automatique ou un import de fichiers.

Logiciel de comptabilité SCI gratuit : ce qui existe vraiment

Aucun des 7 éditeurs de cette page ne prépare gratuitement la déclaration d’une SCI. La formule à 0 € d’Indy tient la comptabilité, mais exclut les déclarations fiscales. InfoSCI, Ownily, Macompta.fr et Pennylane proposent un essai de 14 jours à un mois. SCI AI laisse travailler sans limite de durée et ne fait payer qu’à la génération de la liasse.

Pour une petite SCI à l’IR, la voie gratuite existe pourtant : un tableur pour les recettes et les dépenses, puis la saisie de la 2072 dans l’espace professionnel. C’est aussi la réponse pour un Mac, où ComptaSCI ne s’installe pas sans Windows. Les autres logiciels de cette page fonctionnent dans le navigateur. Les outils de gestion locative gratuits, eux, ne remplissent pas la 2072.

Facturation électronique : ce qu’en disent les éditeurs

La réforme de la facturation électronique apparaît sur les sites de ces éditeurs. SCI AI annonce prendre en charge la réception des factures de la SCI, et ComptaSCI vend la facturation électronique en option annuelle, à part du logiciel. Quelles SCI sont concernées et à quelle date dépend notamment de la TVA. Je ne le tranche pas ici : posez la question à votre service des impôts avant de payer une option dont vous n’auriez pas besoin.

Et les autres noms que vous croiserez

Le premier résultat de Google sur « logiciel comptabilité SCI » est un article de Qonto, qui est une banque en ligne et non un logiciel comptable. Son article cite ComptaSCI à 89,90 € TTC, quand l’éditeur affichait 99,90 € le 05/10/2026 : les prix des comparatifs vieillissent vite. Pour le compte bancaire de la SCI, voyez notre page pour ouvrir un compte professionnel.

Abby se présente comme un logiciel de facturation pour SCI. Sa page promet un export comptable adapté à l’IR ou à l’IS, à transmettre à votre expert-comptable, pas la préparation de la 2072. Le reste de l’offre est décrit dans notre avis sur Abby.

Le Pack SCI de jLogiciels est un logiciel de gestion locative : quittances, dépenses, export vers l’expert-comptable. Sa page ne mentionne ni la 2072 ni la 2065. Je n’ai retenu aucun des deux dans le comparatif pour ces raisons.

L’expert-comptable reste la solution quand la SCI est à l’IS avec plusieurs biens, ou quand un associé est une société. Deux éditeurs de cette page proposent un entre-deux : SCI AI et Indy font valider les comptes par un cabinet partenaire, aux prix donnés plus haut.

Questions fréquentes

À lire aussi

• Comment créer une SCI : les étapes
• Création de SCI : le coût et les délais
• Créer une SCI familiale
• Indy : notre avis
• Pennylane : tarifs et formules (HT et TTC)
• Logiciel de comptabilité pour association
• Comment nous évaluons
• Comment fonctionnent les liens affiliés

Comment nous évaluons

Pour cette page, j’ai consulté le 05/10/2026 les pages de tarifs et de présentation de ComptaSCI, d’Indy, d’InfoSCI, de Macompta.fr, d’Ownily, de Pennylane et de SCI AI, ainsi que celles d’Abby, de jLogiciels et l’article de Qonto. Les règles viennent de deux fiches d’Entreprendre Service Public, de deux pages d’impots.gouv.fr et du BOFiP. Aucun compte n’a été ouvert, ni gratuit, ni en essai, ni payant. Les captures des logiciels sont celles des sites des éditeurs. La page sera complétée à mesure des tests, et les notes suivront l’échelle publiée dans notre méthodologie.