Création d’une SCI en 2026 : combien ça coûte et combien de temps ça prend, seul, en ligne ou chez le notaire
Les frais que personne ne peut vous éviter, ce que les offres en ligne facturent vraiment, le moment où le notaire devient obligatoire et les délais fixés par les textes.
Réponse rapide
- Le minimum incompressible est de 308,91 € en métropole : annonce légale, immatriculation et déclaration des bénéficiaires effectifs. C’est le prix d’une SCI dont les associés apportent de l’argent et déposent le dossier eux-mêmes.
- Une offre en ligne « à 0 € » ne rend pas la création gratuite. Ces 308,91 € restent dus, et la moins chère de Legalstart n’immatricule pas la SCI à votre place.
- Avec un formaliste en ligne, comptez de 427,71 à 583,71 € TTC au total, selon le service et la formule relevés le 04/10/2026.
- Si un associé apporte un logement ou un terrain, le notaire est obligatoire. Service Public chiffre son intervention entre 1 000 et 2 500 €, et une SCI à l’impôt sur les sociétés peut payer 5 % de droits sur l’apport.
- Le greffe a un jour ouvrable pour immatriculer un dossier complet. Ce qui prend du temps, c’est tout ce qui précède.
Les frais obligatoires, ligne par ligne
Trois montants s’imposent à toute SCI, quelle que soit la façon de la créer. Ils ne se négocient pas : deux sont fixés pour le greffe, le troisième par arrêté.
| Poste | Métropole et autres outre-mer | La Réunion et Mayotte |
|---|---|---|
| Annonce légale de constitution | 191 € HT, soit 229,20 € TTC | 223 € HT, soit 267,60 € TTC |
| Immatriculation au registre | 60,38 € | 60,38 € |
| Déclaration des bénéficiaires effectifs | 19,33 € | 19,33 € |
| Total | 308,91 € | 347,31 € |
Service Public donne les deux frais de greffe dans sa fiche sur le coût des formalités, onglet « Société civile ». La déclaration des bénéficiaires effectifs n’est pas une option : elle part avec le dossier d’immatriculation.
L’annonce légale est le poste le plus cher, et celui sur lequel on lit le plus d’erreurs. Son prix est un forfait fixé par l’arrêté du 19 novembre 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 : il ne dépend ni de la longueur de l’avis ni du journal choisi. Le tableau de l’arrêté distingue deux lignes voisines.
Une SCI paie donc 191 € HT, pas 222 € : ce second montant vaut pour les autres sociétés civiles, comme une société civile de moyens. Si un devis ou un simulateur vous annonce 222 € pour une SCI, il se trompe de ligne. Les montants hors taxe sont ceux de l’arrêté ; je les ai convertis en TTC avec une TVA à 20 %.
Création de SCI en ligne : ce que paient vraiment les offres à 0 €
Les services juridiques en ligne affichent tous une formule à 0 € HT. Elle couvre leur travail, pas les frais obligatoires, et surtout pas toujours le dépôt au greffe. Le tableau ci-dessous ajoute à chaque formule les 308,91 € de frais de la métropole pour donner le prix que vous paierez réellement.
| Service et formule | Prix affiché | Prix TTC | Ce qui est inclus | Total avec frais obligatoires |
|---|---|---|---|---|
| Legalstart, Starter | 0 € HT | 0 € | Statuts et dossier complet. Pas de vérification du dossier, pas d’immatriculation au greffe : le dépôt reste à faire vous-même | 308,91 € |
| Legalstart, Standard | 169 € HT | 202,80 € | Statuts, vérification du dossier, immatriculation au greffe | 511,71 € |
| Legalstart, Premium | 229 € HT | 274,80 € | Comme Standard, plus traitement du dossier en 24 h et garantie anti-rejet du greffe | 583,71 € |
| LegalPlace, Basique | 0 € HT | 0 € | Génération des statuts, démarches en autonomie, envoi du dossier au greffe par LegalPlace | 308,91 € |
| LegalPlace, Express | 199 € HT | 238,80 € | Dossier confié à un formaliste, traitement en 24 h, garantie anti-rejet | 547,71 € |
| Captain Contrat, Solo | 0 € HT | 0 € | Statuts et dossier préparés depuis votre espace, démarches gérées seul | 308,91 € |
| Captain Contrat, Standard | 99 € HT | 118,80 € | Démarches déléguées : statuts et dossier préparés, vérifiés et envoyés sous 24 h | 427,71 € |
Prix vérifiés le 04/10/2026 sur le site de Legalstart (onglet SCI de la page de création), de LegalPlace (onglet « SAS / SARL / SCI » de la page des tarifs) et de Captain Contrat (page de création de SCI, offres « sans la comptabilité »). Les trois affichent leurs prix hors taxe ; le TTC est mon calcul. Je n’ai ouvert de dossier chez aucun d’eux : ce sont leurs annonces, pas un test.
C’est le piège principal. La formule Starter de Legalstart génère les statuts et le dossier, mais ne les vérifie pas et ne les dépose pas : l’immatriculation, c’est à vous de la faire sur le guichet unique. Chez LegalPlace, la formule Basique, elle, mentionne l’envoi du dossier au greffe par le service, sur une page qui regroupe SAS, SARL et SCI.
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LegalPlace propose aussi une formule Premium dès 69 € HT par mois, qui ajoute la comptabilité et la domiciliation : c’est un abonnement, pas un prix de création, et je ne l’ai pas mise dans le tableau. Captain Contrat affiche des prix réduits si vous lui confiez aussi votre comptabilité. Le prix de cet abonnement comptable n’apparaît pas sur la page de création. La comparaison des services eux-mêmes, au-delà du prix, est dans créer une SCI en ligne.
Notaire ou avocat : quand c’est obligatoire et ce que ça coûte
Vous pouvez rédiger vous-mêmes les statuts d’une SCI. Il existe pourtant un cas où le choix disparaît, et Service Public le met en avant dans sa fiche sur les statuts.
- Apports en argent seulement : avocat et notaire sont facultatifs. Leur intervention coûte entre 1 000 et 2 500 €, selon la fourchette de Service Public.
- Apport d’un bien immobilier : les statuts doivent être rédigés par un notaire, puis enregistrés au service des impôts dans le mois qui suit leur date.
Dans le second cas, la dépense qui peut tout changer n’est pas le notaire, mais l’impôt sur l’apport. Service Public le résume ainsi :
- SCI à l’impôt sur le revenu, le régime par défaut : l’enregistrement d’un apport pur et simple est gratuit.
- SCI à l’impôt sur les sociétés : il coûte 5 % du montant de l’apport. L’apporteur en est exonéré si l’immeuble est affecté à l’activité professionnelle de la société et s’il garde ses parts au moins 3 ans.
Un exemple simple : un appartement de 200 000 € apporté à une SCI à l’impôt sur les sociétés qui le loue, sans remplir ces deux conditions, représente 10 000 € de droits. Le même apport à une SCI à l’impôt sur le revenu n’en coûte aucun. Le régime fiscal se décide donc avant de signer chez le notaire, avec un expert-comptable. Pour les honoraires du notaire sur l’apport et les frais liés au transfert du bien, je n’ai pas trouvé de barème public à vous donner : demandez un devis détaillé.
Les délais : combien de temps pour créer une SCI
Aucun texte ne fixe la durée totale d’une création de SCI. Quelques délais sont fixés, en revanche, et ils permettent de savoir où le temps se perd.
| Étape | Délai | Source |
|---|---|---|
| Enregistrement des statuts au service des impôts, en cas d’apport immobilier ou d’acte notarié | 1 mois à compter de leur date | Service Public, fiche sur les statuts |
| Inscription par le greffe d’un dossier complet | 1 jour franc ouvrable après réception | Code de commerce, article R123-97 |
| Dossier jugé complexe par le greffe | 5 jours francs ouvrables après réception | Code de commerce, article R123-97 |
| Pièce manquante réclamée par le greffe | 15 jours pour la fournir | Code de commerce, article R123-97 |
| Option pour l’impôt sur les sociétés | Avant la fin du 3e mois de l’exercice visé | Service Public, fiche sur la SCI |
Le greffe est donc rarement le goulot. Le temps se perd avant : mettre les associés d’accord sur les statuts, obtenir un rendez-vous chez le notaire s’il y a un apport immobilier, publier l’avis de constitution, réunir les pièces. Un dossier incomplet coûte jusqu’à quinze jours de plus. Les formules payantes de Legalstart, LegalPlace et Captain Contrat annoncent une préparation en 24 h : c’est le temps de leur traitement, pas celui du greffe. L’ordre des démarches est détaillé dans comment créer une SCI.
Trois budgets types
Pour une SCI en métropole, avec les montants relevés le 04/10/2026 :
- Deux associés, apports en argent, dossier déposé seul : 308,91 €. Vous rédigez les statuts, publiez l’annonce et déposez le dossier sur le guichet unique.
- Même SCI, dossier confié à Legalstart en formule Standard : 169 € HT, soit 202,80 € TTC, plus 308,91 €, soit 511,71 € au total.
- Apport d’un bien immobilier à une SCI à l’impôt sur le revenu : de 1 308,91 à 2 808,91 € avec la fourchette de Service Public pour le notaire, sans droits d’enregistrement sur un apport pur et simple, hors frais liés au transfert du bien indiqués dans le devis du notaire.
Ce que je ferais
Avec des apports en argent et des statuts sans clause particulière, je déposerais le dossier moi-même : la création revient alors au minimum légal. Si je voulais qu’un formaliste relise tout avant le greffe, je regarderais les formules qui incluent l’immatriculation, et je fuirais celles qui ne l’incluent pas, quel que soit leur prix affiché. Avec un bien immobilier dans la SCI, je déciderais du régime fiscal avec un expert-comptable avant de prendre rendez-vous chez le notaire, parce que c’est ce choix qui fait passer l’apport de 0 à 5 % de droits.
Questions fréquentes
Quel est le prix minimum d’une création de SCI ?
308,91 € en métropole, si les apports sont en argent et que vous déposez le dossier vous-même : 229,20 € TTC d’annonce légale (191 € HT), 60,38 € d’immatriculation et 19,33 € de déclaration des bénéficiaires effectifs. À La Réunion et à Mayotte, l’annonce passe à 223 € HT et le minimum à 347,31 €. Montants relevés le 04/10/2026.
Peut-on créer une SCI gratuitement en ligne ?
Non. Les formules à 0 € HT de Legalstart, LegalPlace ou Captain Contrat ne facturent pas leur service, mais l’annonce légale, l’immatriculation et la déclaration des bénéficiaires effectifs restent dues, soit 308,91 € en métropole. Chez Legalstart, la formule Starter n’inclut ni la vérification du dossier ni l’immatriculation au greffe.
Le prix de l’annonce légale d’une SCI change-t-il selon le journal ?
Non. Depuis le 1er janvier 2026, un arrêté fixe un forfait de 191 € HT pour la constitution d’une SCI, 223 € HT à La Réunion et à Mayotte. Le chiffre de 222 € qu’on lit parfois vaut pour les autres sociétés civiles, pas pour une SCI.
Combien coûte une SCI créée chez le notaire ?
Service Public donne une fourchette de 1 000 à 2 500 € pour l’intervention d’un avocat ou d’un notaire, à laquelle s’ajoutent les 308,91 € de frais obligatoires. Le notaire devient obligatoire dès qu’un associé apporte un bien immobilier : demandez un devis qui détaille ses honoraires et les frais liés au transfert du bien.
Apporter un appartement à une SCI coûte-t-il des droits ?
Ça dépend de l’impôt de la SCI. Pour un apport pur et simple à une SCI à l’impôt sur le revenu, l’enregistrement est gratuit. Pour une SCI à l’impôt sur les sociétés, il coûte 5 % de la valeur de l’apport, sauf si l’immeuble sert à l’activité professionnelle de la société et que vous gardez vos parts au moins 3 ans.
En combien de temps une SCI est-elle immatriculée ?
Une fois le dossier complet reçu, le greffier a un jour franc ouvrable pour inscrire la société, d’après l’article R123-97 du code de commerce, et cinq jours s’il juge le dossier complexe. S’il manque une pièce, vous avez quinze jours pour la fournir. Le temps de rédaction, de signature et de publication de l’annonce s’ajoute avant.
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Cette page ne note aucun service. Les frais viennent de l’arrêté du 19 novembre 2025 lu sur Légifrance et de la fiche de Service Public sur le coût des formalités (vérifiée le 18/03/2026). Le cas du notaire et l’impôt sur l’apport viennent des fiches de Service Public sur les statuts (27/02/2026) et sur la SCI (07/10/2025), les délais de l’article R123-97 du code de commerce. Les prix des services en ligne sont ceux de leurs pages, tous relus le 04/10/2026. Les notes viendront avec les tests, selon notre méthodologie.